Любого из нас рано или поздно одолевает вопрос относительно приобретения жилья. И даже если с собственным жильем у вас все в порядке, то почему бы не приобрести недвижимость для бизнеса, тем более в условиях кризиса, когда цены на квартиры находятся на довольно низкой отметке. В этой статье мы решили поговорить о том, стоит ли , а также каковы мнения экспертов по поводу изменения цен на рынке недвижимости.
Итак, в первую очередь вопрос относительного того, целесообразно ли покупать квартиру во время кризиса мучает самих аналитиков в сфере недвижимости, ведь именно от них зависит составление прогноза ситуации в данной сфере для потенциальных клиентов. На этот прогноз опираются и те, кто покупает, и те, кто продает недвижимость. И в этой сфере текущая ситуация довольно неоднозначна, поскольку единого мнения относительно целесообразности приобретения жилья по действующим ценам эксперты на сегодняшний день не имеют. По сути, существует два противоположных лагеря, представители одного из которых советуют повременить с покупкой недвижимости, а другие, наоборот, рекомендуют активизироваться на этот счет с целью не упустить подходящий момент.
Опираясь на умозаключения представителей той и другой экспертных сторон, мы пришли к следующим выводам:
Спрогнозировать снижение цен на элитное жилье в ближайшее время не представляется возможным, в виду чего заинтересованным в покупке именно такой категории недвижимости затягивать не стоит. Заключайте сделку по действующим ценам и будьте уверены, что ниже цена не опустится.
Довольно выгодным на сегодняшний день видится вложение средств в строящееся жилье, цены на которое в ближайшее время должны опуститься до минимума. А вот если вы раздумываете относительно покупки уже полностью достроенной и готовой для заселения недвижимости, то здесь эксперты советуют повременить, поскольку в перспективе ближайшей пары-тройки лет цены на подобную недвижимость пусть не намного, но опустятся.
Касательно покупки жилья на вторичном рынке мнение аналитиков опять же единогласно утвердительное. Цены на вторичное жилье сейчас как никогда низки в связи с тем, что многие продавцы, долгое время не имевшие возможности заключить сделку продажи, согласны на существенные уступки в пользу потенциальных покупателей. Поэтому, подыскав подходящий вариант, не стоит медлить и, договорившись с продавцом обо всех нюансах, идти оформлять покупку. Приобретя подобный вариант жилья по выгодной цене, а тем более несколько, можно создать неплохой доходный бизнес на последующей сдаче квартир в аренду.
А вот если жилье вам требуется для себя, то в данном случае эксперты советуют не покупать квартиру в 2017 году на вторичке. Гораздо приятнее приобрести жилье в новостройке с абсолютно новыми коммуникациями, развитой инфраструктурой и чистой, благоустроенной территорией.
Тем, кто размышляет о покупке ипотечного жилья, эксперты советуют оставить амбициозные планы и подождать до лучших времен. Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам оставляют желать лучшего. Исключение составляют лишь потенциальные участники программы государственного субсидирования покупки жилья молодыми семьями, когда за приобретаемое жилье уплачивается первоначальный взнос, а все последующие платежи вносятся ежемесячно в фиксированном размере, при этом часть стоимости оплачивается государством. Правда и здесь есть свои нюансы. Покупать квартиру в 2017 году с государственным субсидированием лучше всего в первой половине года, когда нехватки бюджетного финансирования еще не ощущается, как это ежегодно бывает к концу финансового года.
Таковы ключевые рекомендации аналитиков рынка недвижимости тем, кто всерьез задумывается над вопросом, . Опираясь на вышеперечисленные советы, можно не только сохранить свои сбережения, но и весьма выгодно вложить их жилье, которое в последующем может приносить неплохой доход, будучи сдаваемым в аренду. Теперь немного о том, какое именно жилье советуют приобретать в текущих условиях.
Решились покупать квартиру во время кризиса? Несколько советов по выбору жилья.
В условиях довольно сложной экономической ситуации покупка хорошей квартиры по весьма привлекательной цене видится вполне реальной. В данном случае особую важность приобретает умение тщательно выбирать, взвешивать все за и против потенциальных вариантов приобретения, а также руководствоваться рядом ключевых правил приобретения недвижимости.
Итак, что же необходимо учитывать при покупке жилья? Во-первых, необходимо принять взвешенное решение относительно того, жилье какого плана вам необходимо. Что вы ищите? Квартиру в новостройке либо на вторичном рынке? Для каких целей приобретается данное жилье – для вас лично либо для сдачи в аренду. Если покупка будет служить лично вам, целесообразно приобрести жилье в новостройке. Правда и качественная вторичка в данном случае подойдет ничуть не меньше, но степень комфорта, условия и инфраструктура при покупке вторичного жилья в большинстве случаев не сопоставимы с покупками в новостройках. Только задумайтесь о необходимости проведения ремонта, оставляющем желать лучшего состоянии проводки и труб, убитом подъезде и прочих неприятностях. Всего этого можно избежать, выбрав квартиру в только что построенном либо находящемся в процессе строительства доме.
Еще один момент, требующий рассмотрения, - покупка квартиры в панельном доме. Подобный вариант будет оптимальным в том случае, если вам не хватает накоплений на покупку квартиры в новостройке, но вы не желаете останавливать свой выбор на малокомфортной хрущевке. Правда и здесь есть свои существенные недостатки. Зачастую это плохое утепление квартир в панельных домах и низкий уровень шумоизоляции. А на обшивку стен различными шумопоглощающими и утеплительными материалами потребуется немало средств. В общем – решать вам.
Покупать квартиру в 2017 году следует тщательно проанализировав инфраструктуру, которой располагает ваше потенциальное жилье. В данном случае крайне важным видится наличие стоянки для транспорта в шаговой доступности от дома, близость крупных торговых точек, школ и детских садов, если у вас есть дети - аптек, больниц и прочих объектов инфраструктуры, которые регулярно необходимы современному человеку. Старайтесь избегать жилья, располагающегося рядом с крупными промышленными зонами, поскольку исходящий от них шум может крайне негативно сказаться на состоянии вашего здоровья.
Ну а если вы все-таки приобрели жилье в недостаточно благоприятном районе, то его можно сдать в аренду на выгодных условиях и на длительный срок.
Немаловажны ваши предпочтения по поводу этажа для размещения квартиры. Обычно наименьшую цену просят за жилье на первом и последнем этажах. Первый этаж оптимально подходит для семей с маленькими детьми, а также пожилыми членами семьи. А вот последний этаж чаще всего выбирают довольно креативные люди с развитым воображением. Из чердачного помещения вполне можно сделать мансардное помещение. Главное – не забыть все свои переделки согласовать с жилищным управлением. Есть в жизни на последнем этаже и такие положительные моменты, как отсутствие соседей сверху, более низкий по сравнению с первыми этажами уровень шума, исходящего с улицы, ну и конечно наиболее чистая лестничная площадка, ведь поднимаются сюда лишь единицы.
Правда, покупая жилье на последнем этаже крайне важно проверить состояние крыши здания, она должна быть двускатной. Крыша не должна промерзать в холодное время года, и не протекать – в дождливое.
Покупать квартиру во время кризиса какой площади лучше?
Еще один важный момент, требующий серьезного осмысления, это какой площади квартиру лучше приобретать в текущих условиях. По мнению специалистов покупать квартиру в 2017 году значительно выгоднее с двумя, а то и тремя комнатами, поскольку цены на них сегодня весьма привлекательны. Что касается однокомнатных квартир, то этот вариант оптимален для покупки с целью последующей сдачи в аренду. Именно такое жилье по доступной цене интересует приезжих, поскольку в первую очередь ценится не площадь, а доступность по цене и близость к центру.
Неплохой вариант приобретения – это покупка доли в квартире для переделки ее в помещение для ведения какой-то рабочей деятельности. Такой вариант оптимален для тех, кто уже располагает несколькими долями в этой же квартире, уверен в надежности жилья, его выгодном расположении. А вот если есть другие совладельцы, то здесь нужно быть готовым к различным трудностям. В первую очередь необходимости согласовывать с ними все переделки. Аналогичные препоны могут возникнуть и в случае с покупкой комнаты для жилья в квартире. Гораздо выгоднее, естественно при наличии средств, покупать квартиру во время кризиса целиком. В последующем и продать ее можно будет гораздо проще, чем отдельную комнату в квартире.
Крайне важно, решив купить квартиру в 2017 году , проверить потенциальный объект приобретения на юридическую чистоту. Целесообразно это поручить специалисту в данной сфере, дабы избежать угрозы нарваться на мошенников, которые традиционно активизируются в кризис.
Стоит ли продавать квартиру в 2017 году
В кризисные времена довольно тщательно нужно подходить не только к вопросу, стоит ли покупать квартиру в 2017 году, но и к теме продажи жилья. Сегодня продавать жилплощадь лучше не торопиться, дожидаясь лучших времен, когда цены на рынке недвижимости пойдут в рост. Если же ситуация требует продажи квартиры в максимально сжатые сроки, то здесь уже затягивать не стоит. Главное – не задирать цену и ваш покупатель найдется.
Сезонность затрагивает многие сферы деятельности. Не является исключением здесь и сфера недвижимости. В статье мы рассмотрим, как меняется спрос на недвижимость в течение года, чтобы вы смогли решить, когда покупать квартиру, то есть в какое время это можно сделать на наиболее выгодных условиях. Кроме того, мы дадим вам и некоторые другие советы по приобретению недвижимости.
Когда лучше покупать квартиру
Как известно, любая рыночная деятельность подчиняется определенным циклам. Что касается рынка жилья, то здесь дело обстоит следующим образом. В самом начале Нового года деятельность на рынке жилья замирает, и цены стабилизируются - точнее говоря, они остаются стабильно высокими. Это происходит потому, что люди достаточно долго «расшевеливаются» после новогодних праздников. Затем, к весне количество предложений вырастает. Цены постепенно снижаются, однако не слишком существенно. Ситуация стабилизируется к середине марта и, с небольшими изменениями, остается такой примерно до середины мая. Это время, когда в цене недвижимость элитного класса. Все дело в том, что люди обычно стараются завершить такие сделки до наступления майских праздников, чтобы затем уехать на отдых. Таким образом, весенний период благоприятен больше для продажи недвижимости, чем для ее покупки. И только после майских праздников, когда спрос на недвижимость традиционно падает, выходят на рынок опытные игроки, так как из-за резкого сезонного сокращения спроса продавцы довольно существенно скидывают цены на жилье. Что касается элитной недвижимости, то такая ситуация продлится на этом рынке вплоть до середины осени, после чего цены из-за возросшего спроса снова резко подскочат. Вообще, спрос на недвижимость бизнес-класса обычно возрастает перед праздниками, поэтому ноябрь-декабрь, а также февраль-март-апрель и начало мая покупателям лучше выждать.
Когда покупать квартиру эконом-класса
В этом сегменте рынка недвижимости ситуация несколько иная, хотя и в чем-то похожая. Спрос на недорогие квартиры появляется в конце февраля, и ценовой бум наблюдается здесь практически до начала июня, после чего цены обычно падают, но не так надолго, как в сегменте элитного жилья. Желающим выгодно приобрести недорогое жилье следует не тянуть с покупкой до осени, поскольку, начиная с сентября цены будут вновь расти, достигнув своего максимума к середине осени и удерживая свои позиции вплоть до новогодних праздников. Кстати, на весеннее повышение цен здесь влияют не только и не столько праздники, сколько то, что с июня начинается пора отпусков и деятельность замирает. Именно поэтому летом и можно встретить наиболее выгодные предложения. К тому же многие стремятся приобрести квартиру весной, чтобы летом спокойно сделать ремонт. Но если вы ищете действительно выгодные варианты, изучайте летние предложения, а также присмотритесь к ценам сразу после празднования Нового года, когда на рынке недвижимости движения еще довольно-таки вялые и спрос незначительный. Таким образом, основным временем, когда выгоднее покупать квартиру, традиционно является летний период - особенно конец лета.
Время и место
Разумеется, для выгодной покупки недвижимости одним знанием «трендов» (времени устойчивого повышения и понижения цен) не обойтись. Нужно обращать внимание и на то, где вы приобретаете квартиру. Впрочем, если вас интересует конкретный район, то можете ориентироваться лишь на сезон, а вот если вы заинтересованы в экономии средств, то прислушаться стоит. Для выгодной покупки жилья обратите внимание на районы, не слишком престижные - и вот с какой стороны. Изучите планы развития данного района, попробуйте представить, каким он будет лет через 10-15. Можете назвать это выгодным инвестированием. Вот вам один пример из истории. Вспомните, как в конце 80-х годов петербургские (тогда ленинградские) газеты буквально пестрели объявлениями об обмене с категоричной пометкой: «Ржевку-Пороховые не предлагать!» С тех пор прошла четверть века, и стоимость жилья в этом районе выросла в разы. Только представьте, как обогатились те люди, которые все же рискнули на заре российского «капитализма» приобрести там квартиру. А причины роста цен простые: близость к центру подкрепило хорошее транспортное сообщение района, довольно скоро там должно появиться метро, в районе есть, где погулять, подышать свежим (по меркам жителей центральных районов) воздухом и т.д. Поэтому присмотритесь к рынку своей недвижимости - возможно, именно сейчас вы сможете сделать выгодное вложение на будущее или хотя бы просто выгодно купить квартиру.
Приобретение жилья – насущный вопрос для каждого, кто только создал семью или хочет заняться бизнесом, связанным с недвижимостью. Однако к покупке своего уголка необходимо относиться очень серьезно, чтобы сделка была выгодной для покупателя. В этой статье мы разберемся, стоит ли покупать квартиру в 2017 году, ведь мнения экспертов по этому поводу неоднозначны, так как прогнозы цен на первичную и вторичную недвижимость тоже разнятся.
Покупка жилья в 2017: прогнозы аналитиков
Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2017 году. К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2017 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно. Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:
- Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
- Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2017 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
- Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;
- Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2017 году;
- Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
- Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2017 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.
Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2017 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.
В непростой экономической ситуации можно приобрести очень хорошую квартиру по низкой цене. В этом деле главное – подойти к выбору своего уголка с умом, то есть с соблюдением основных правил покупки жилья.
Что следует обязательно учитывать:
Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о . Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке. Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости. Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.
Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье. Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения. Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них. Но если вы ищите способ, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.
Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2017 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя. Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2017 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:
- Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
- Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
- Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.
Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2017 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья. Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости. В приоритете для них - небольшие жилые площади недалеко от центра города.
Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:
- Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
- Из него не выписались бывшие жильцы;
- Имеет место приватизация жилья;
- Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).
Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.
Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2017 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.
Видео: Когда стоит покупать квартиру
Бизнес на недвижимости в 2017 году
Многие люди, проживающие в областных центрах или даже небольших провинциальных городах, у которых есть приличные денежные сбережения, часто приобретают дома для того, чтобы иметь стабильный пассивный доход. Есть также категория людей, которые покупают не все жилое помещение, а только его конкретную часть. Как правило, это касается предпринимателей, которые ищут помещение для своего офиса или другого рабочего пространства.
Стоит ли покупать долю в квартире в 2017 году, чтобы переделать ее в рабочее помещение? Это очень хороший вариант, если человек, который будет владеть другими долями этого жилья, надежный и проверенный временем. К тому же вы должны заранее подготовить себя к тому, что вы не сможете свободно распоряжаться этой долей. Все нужно будет постоянно согласовывать с совладельцами. Практически такая же ситуация касается и тех, кого волнует вопрос, стоит ли покупать комнату в квартире в 2017 году. В кризис у людей есть возможность приобрести полноценное жилье, потому что цены на него всегда снижены. В нужное время вы всегда сможете продать квартиру, а вот только одну комнату – вряд ли.
Если в вашем распоряжении есть жилплощадь, которую вы планируете реализовать, то хорошо подумайте, . Если существует возможность дождаться лучших времен, то выгоднее отложить продажу, до времени, когда рынок недвижимости возрастет. Если же деньги нужны срочно, то лучшего периода, чем кризис, не может быть. Покупатели найдутся быстро, поскольку это выгодно в первую очереди им.
Людям, интересующимся, стоит ли покупать квартиру в Москве в текущем году, эксперты рекомендуют не торопиться, поскольку стоимость на жилье в мегаполисе даже в кризис достаточно высокая, дешевого жилья в этом городе не бывает. Лучше сосредоточиться на том,
Рынок жилой недвижимости достаточно динамичен — цены на жильё, количество предложений и спрос на квартиры зависят от множества факторов. Если вы покупатель, которому необходимо узнать, когда выгоднее покупать квартиру, стоит ознакомиться с некоторыми особенностями спроса и предложения на жилую недвижимость. О них мы и поговорим.
На самом деле, эксперты утверждают, что выгодные предложения на рынке имеются всегда, и при желании можно найти недорогую квартиру, отвечающую требованиям покупателя, в любое время года. Но фактор сезонности всё же имеет место быть. Попробуем проанализировать его.
Сезонность
По мнению специалистов рынка недвижимости, покупатель всегда может найти выгодное предложение. Но вот беспристрастная статистика свидетельствует о том, что на стоимость жилья очень сильно влияет время года. Попробуем разобраться, когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом.
Определённо, самое выгодное время для приобретения квартиры — это зима, а именно январь. В это время на рынке недвижимости скапливается огромное количество предложений, а вот покупателей явно не хватает. Поэтому продавцы вынуждены снижать стоимость квартиры, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
Этот факт обусловлен тем, что практически половина января — это праздничные, выходные дни. В это время люди проводят время в отпусках заграницей, отмечают рождественские и новогодние праздники в семейном кругу. Закрыты банки, что ограничивает круг покупателей теми, кто имеет наличные, а не планирует использовать средства ипотечного кредита. Так что покупкой недвижимости мало кто занимается.
Поэтому вы можете воспользоваться ситуацией и найти довольно дешёвые варианты. Таким образом, если вы хотите купить квартиру максимально дёшево, займитесь этим в январе.
Падает покупательский спрос на жилую недвижимость и в мае, что соответственно, вынуждает продавцов делать значительные скидки. Это объясняется тем, что май — время начала летних каникул, выпускных экзаменов, подготовки к экзаменам вступительным. Взрослые люди, имеющие детей в это время озабочены совсем другими проблемами, а покупка квартиры у них отходит на второй план. Так что вот ещё один ответ на вопрос: когда выгоднее покупать квартиру в Санкт-Петербурге — в мае — июне.
А вот осенью пик покупательского спроса на жилую недвижимость резко возрастает. Люди, отдохнувшие летом, начинают активно заниматься поиском квартиры для покупки, приобретают жильё для своих детей-студентов, отправившихся на учёбу в другой город. Поэтому количество выгодных предложений стремительно сокращается, а число покупателей возрастает. Разумеется, продавцы сразу завышают цены. Таким образом, выгодно приобрести недвижимость осенью маловероятно.
Вне зависимости от времени года, определитесь, сколько вы готовы потратить денег на приобретение квартиры и сколько вы можете ждать. Если бюджет ограничен, но время «терпит», вы можете подождать «свою квартиру» — рано или поздно выгодные предложения появятся.
Совет: если вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, вы всей документации и убедились в честности продавца — не затягивайте с заключением . Пока вы думаете, «вкусный» вариант достанется другому, более быстрому и сообразительному покупателю. Запомните, по-настоящему выгодные предложения долго не застаиваются — ваши раздумья могут привести к тому, что на квартиру наберётся несколько покупателей, а продавец увеличит цену, поняв, что спрос на его жильё велик.
Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке? Чем раньше — тем выгоднее. Если вы не готовы рисковать и участвовать в долевом строительстве, старайтесь сразу после сдачи дома. Чем меньше непроданных квартир будет оставаться, тем выше застройщик станет поднимать на них цены. Особенно это касается строительных компаний с отличной репутацией и многолетним опытом.
Рынок недвижимости московского региона в 2016 году порадовал покупателей медленным, но уверенным снижением цен. Квадратный метр столичного жилья подешевел примерно на 5%. Стоит ли покупателям оттягивать момент сделки в ожидании еще более низких цен, каких сюрпризов ждать от банков по ипотеке, и как выбрать самое выгодное жилье, корреспондент РИАМО выяснял у экспертов.
Метр продолжит падение
По итогам 2016 года «квадрат» в Москве подешевел на 10 тысяч рублей. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» , цена жилья в столице просела примерно на 5% - со 180 до 170 тысяч рублей за квадратный метр.
Как заявил перед новогодними праздниками замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, цены на российскую недвижимость в 2017 году прекратят падение и начнут расти. По словам замминистра, больше потенциала для снижения цен на жилье нет.
Однако аналитики рынка недвижимости уверены в обратном: жилье будет продолжать дешеветь. Так, согласно прогнозам агентства «ИНКОМ-Недвижимость», в 2017 году на вторичном рынке жилья Москвы сохранится тренд на дальнейшее снижение цен - около 5-7% в год. Хотя точных цифр специалисты пока не называют.
«Я бы охарактеризовал этот процесс как постепенное «сползание». При условии, что на рынке за это время не произойдет каких-либо серьезных потрясений», - говорит директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
По его мнению, эта тенденция затронет все сегменты жилья, но особенно - низкокачественные объекты недвижимости, доля которых на вторичном рынке столицы в 2016 году была доминирующей.
Сохранение тенденции к снижению цен на вторичном рынке и минимальный рост на рынке новостроек прогнозируют и в Группе компаний SRG. Эксперты объясняют это ограниченной платежеспособностью и отсутствием предпосылок для ее роста.
В Департаменте вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что, несмотря на прогнозы о росте ВВП и снижении уровня инфляции до 5% в 2017 году, люди по-прежнему не уверены в стабильности своего материального положения в ближайшем будущем и соглашаются на сделки лишь по факту острой необходимости.
Как рассказал РИАМО партнер Группы компаний SRG Максим Русаков, 2016 год был годом скидок на рынке вторичной недвижимости. По его мнению, большой объем предложений не позволит продавцам поднимать цены и в нынешнем году. А вот размер скидок, предоставляемых покупателю, скорее всего, снизится.
На рынке новостроек, по информации Русакова, ситуация немного иная . Эксперт считает, что сокращение количества новых объектов на стадии котлована не позволит разбавить средний уровень цен новыми дешевыми проектами настолько, чтобы говорить о заметном снижении стоимости нового жилья в целом.
«Вторичка» против «первички»
К снижению цен на жилье может привести и продолжение жесточайшей конкуренции между вторичным и первичным рынками недвижимости, считают в «ИНКОМ-Недвижимости». Согласно подсчетам аналитиков агентства, 9 из 10 квартир в сегменте масс-маркета, выставленных сейчас на продажу, - это сильно устаревшее жилье с неудобными планировками, расположенное в пяти-, девятиэтажных «панелях», отчасти в «сталинках» с истекающим сроком эксплуатации.
«По сути, такого жилья не должно быть в XXI веке. Однако эти объекты конкурируют не только друг с другом, но и с сопоставимыми по цене, но гораздо более качественными квартирами в новостройках», - отмечает Сергей Шлома.
В то же время, реализовать жилплощадь, относящуюся к вышеописанной категории, собственники смогут только при одном условии: за счет существенного снижения цены.
По словам эксперта, в 2016 году на первичном рынке московского региона появилось большое количество новых жилых комплексов с качественными квартирами по приемлемым ценам. А к лету 2016 года во вторичном сегменте жилья наметилась тенденция к максимальному уменьшению цен на аналогичные по характеристикам объекты, в частности, в современных домах. В дальнейшем аналитики компании зафиксировали беспрецедентное, по их словам, событие: стоимость объектов «вторички» приблизилась к стоимости жилых площадей в новостройках (обычно они дешевле на 20-30%), а в некоторых случаях была даже ниже.
«Главное «оружие» вторичного рынка, не ограниченного, в отличие от «первички», порогом рентабельности, – дальнейшее снижение цен. Мы продолжаем использовать это «оружие», так как противостояние новостроек и «вторички» будет длиться в течение ближайших нескольких лет», - уверен эксперт «Инком-Недвижимости».
Дисконт - в тренде
По оценкам экспертов, 2017 год будет удачным для покупки жилья со скидкой. Уже минувший год был щедр на количество сделок с дисконтом. По словам Шлома, в ноябре-декабре доля таких сделок на вторичном рынке жилья столицы поставила исторический рекорд, достигнув 86%. И есть все основания полагать, что «скидочных» сделок будет немало и в этом году.
«Пока цены на недвижимость будут сползать вниз, сохранится и большой процент продаж со скидкой. Как только мы достигнем ценового дна, – по нашим прогнозам, это произойдет в 2018-2019 годах, – то ситуация тут же изменится, и количество сделок с дисконтом вернется на обычный для вторичного рынка уровень – 50-60%», - считает Шлома.
В свою очередь, директор Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Юлиан Гутман прогнозирует, что в этом году продолжится рост числа предложения квартир в готовых новостройках. По его данным, доля таких лотов может дойти до 25% от общего объема. На этом фоне разница в цене на квартиры в строящихся и уже построенных домах будет сокращаться, и для застройщиков станет выгодным выходить на реализацию на более поздней стадии строительства, либо делить объем квартир на «стартовый» и тот, который они выставят уже на завершающем этапе.
Эксперт считает, что доля столичных проектов жилья эконом-класса продолжит рост. Также, по его словам, вероятно увеличение количества объектов с готовой отделкой. Ну и, наконец, будут развиваться программы длительных рассрочек, превышающих два года.
В ожидании рекордно низкой ипотеки
В начале 2017 года программа государственного субсидирования ипотеки закончилась. Партнер Группы компаний SRG Максим Русаков считает, что в ее продлении нет необходимости, так как ставки по ипотечным кредитам постепенно возвращаются на уровень 2014 года.
«Мы ожидаем новых рекордов на рынке ипотеки, хотя нельзя не отметить, что кризисный 2014 год начинался крайне оптимистично», - говорит специалист.
По мнению аналитиков, в Московской области по-прежнему актуален «отложенный ипотечный спрос». Так, в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость» подчеркивают, что примерно каждый третий потенциальный ипотечный покупатель, собиравшийся приобрести недвижимость в ближайшее время, в условиях смягчения государством кредитно-денежной политики отложил принятие решения о заключении сделки. Люди ждут дальнейшего снижения ключевой ставки и, соответственно, ипотечных ставок.
«Если ранее люди ориентировались на ставку 12,45%, то сейчас в умах потребителей «засела» другая цифра - 10%. Весь рынок ожидает понижения ставок по кредитам до этой отметки, а возможно, и ниже», - рассказывает Сергей Шлома.
В свою очередь, Гутман обращает внимание на то, что дальнейшая ситуация с размером ипотечных ставок будет напрямую зависеть от того, как изменится ключевая ставка ЦБ.
Выгодная весна
Тем не менее, чтобы при покупке недвижимости в 2017 получить максимальную выгоду, эксперты не советуют откладывать сделку в долгий ящик.
По словам Гутмана, самые выгодные предложения и акции предлагаются застройщиками именно сейчас: до конца января уровень скидок на ряд предложений превышает 20%. Как правило, с февраля для строящихся объектов цена корректируется в сторону увеличения.
Эксперт также советует приобретать квартиры, на которые распространяются акции, и с отделкой от застройщика - как в строящихся проектах, так и в готовых домах с хорошей транспортной доступностью.
По данным эксперта SRG, пиковыми сезонами на рынке недвижимости являются середина весны и середина осени. Именно в эти периоды представлено максимальное количество предложений, и покупателю есть из чего выбрать.
«Сезонность на рынке недвижимости в первую очередь обоснована деловой активностью населения. Так, январь-февраль - это всегда мертвый сезон. Все хорошие и интересные предложения ушли с рынка еще перед Новым годом, фактически остались неликвидные объекты. Также затишье приходится на период майских праздников и летних отпусков», - добавляет Русаков.
По оценкам экспертов, покупатели в целом идут на сделки крайне осторожно. В Департаменте вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что, несмотря на прогнозы о росте ВВП и снижении уровня инфляции до 5% в 2017 году, люди по-прежнему не уверены в стабильности своего материального положения в ближайшем будущем и соглашаются на сделки лишь по факту острой необходимости.
